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未来两三年内门头沟或成北京最大新房供应区

来源:未知 作者:泗水新闻资讯 时间:2016-12-10 00:39

930新政后,偌大北京楼市提前入冬。目前各区域在售项目多以消化原有库存为主,鲜有加推,除了门头沟。在进入10月后,门头沟区域多个项目积极去取证入市。在其他区域供应量下降的情形下,门头沟或将接力通州成为北京新房的集中供应地。

近两月推盘数目激增

今年,上半年楼市连续向好,房企持续加推新品。据记者懂得,截至目前,前三季度大部分房企在京销售任务已根本完成,第四季度加推新品动力也随之下降。对此,一位不愿泄漏姓名的营销总监告诉记者,今年任务已完成,手中已没有房源,年内不会再推盘,明年详细开盘时间待定。

相似这样“猫冬”的项目不在少数。据克尔瑞机构供给数据显示,9月北京市新增供应6649套,10月则骤减至3537套,环比下降46.8%。而进入11月,新房供给量再度回升为6398套入市。然而值得注意的是,其中商住项目入市量就到达4240套。

在这个大部分住宅项目选择“积粮过冬”的季节,门头沟的多个住宅项目却“开仓放粮”,踊跃取证入市。进入10月后,位于该区域的绿城西山燕庐、金地华宸、翡翠长安等多个项目取得预售许可证入市。除此之外,11月24日,位于门头沟的远洋都会中心(推广案名为远洋?新天地),取得6栋楼,共计1454套房源的预售许可证。

住宅类、商办类产品的大规模取证使得门头沟近两月供应量激增。据克尔瑞机构提供数据显示,9月门头沟区域新增供应量为109套,10月增长至455套,11月激增至1791套。

周期性放量或长达三年

日前,记者访问绿城?西山燕庐、万科?翡翠长安、鸿坤?七星长安等多个项目发现,上述项目仍在销售。对此,翡翠长安相关负责人告知记者,项目之前开盘后仍有部分客户没有消化,近期又有部分新增客户,获得新的预售许可证后,趁势开盘;西山燕庐、鸿坤?七星长安等项目均为消化近期取证入市后的库存。

亚豪机构市场总监郭毅表现,门头沟区域多宗土地于2015年下半年成交。依照建设周期,这些项目将于今年下半年集中入市。在其余区域供应量下滑的情况下,造成了门头沟区域供应量凸显。

“门头沟区新盘多集中在新城板块。其中住宅有4个纯新项目,预计开发周期在一两年内。假如算上这里集合大批商办类产品,实践开发周期将延长两至三年。”郭毅表示

本报记者 崔陆鹏(作者:崔陆鹏)

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